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展望下半年 兩岸四地房市 台灣最閃亮
新聞發佈時間:2004/06/25 09:20:09 am
       

今年下半年兩岸四地房地產市場誰最HOT房仲業者發表一份調查研究顯示,在全球升息氣氛下,台灣、香港、上海、北京都將面臨美元轉強、通貨膨脹的壓力,不過,台灣房市蓄積選後的龐大需求能量,將成為兩岸四地表現最好的的地區。

針對與台商關係最密切的台、港、京、滬四地進行調查,整理出影響下半年房市走向的利空與疑慮,整體而言,在經濟景氣復甦的趨勢下,兩岸四地房市都將持平緩步上揚,不過,在房價表現上,因政經條件與市場熱況不同,顯出行情各異。

台灣的房市具備三低效應、強勁的換屋需求,因而最被看好,今年上半年房價已漲12%,信義房屋認為,下半年台灣地區房價,可望受惠選後滯延需求釋出受到鼓舞,呈現緩步上揚。

香港地區今年上半年房價漲幅為22%,下半年靠著CEPA(中港更緊密經貿關係協定)的優惠稅制、投資移民的利多,房市可望獲得支撐,不過,信義房屋指出,香港房價漲幅過高,「炒樓風潮」再起,增加過熱導致泡沫化的風險,因此,房價將再持平中潛藏回跌走勢。

上海與北京房市則分別有強勁的內外需求,再加上2010年世博會以及2008奧運衍生出的重大建設,下半年房市表現可期,但仍有潛藏的疑慮,首先為宏觀調控,導致房價動能可能趨緩或持平,利空因素則為上海房市投資客比例過高、政策考量課徵增值稅,北京地區出現大量低價產品可能衝擊市場。

台灣房市在去年SARS後就一路走高,從中古屋到豪宅都熱賣,今年受到總統大選干擾,第二季交易量逐月下滑,在建材飆高因素消失後房價明顯趨緩,第二季出現少見的旺季不旺,雖然下半年台灣和其他三地一樣面臨升息及美元走強的挑戰,但是在政府持續提供低利房貸、民眾普遍看好房市未來前景、換屋需求日強等力量支撐,第二季所壓抑之買盤可望釋出,使下半年台灣房市會有更大的表現空間,在兩岸四地中最被看好。

全球升息、美元走勢轉強及大陸宏觀調控政策之下,不論選擇在何地置產,都要有居高思危的意識,不宜過度樂觀,也不宜盲目追高,特別是投資題材更要注意升息後資金成本及機會成本的支出。

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傳真:04-23130523